这个十一国庆假，民宿难现昨日光辉

发布时间：2025-05-06　点此：1197次

来历：赤道财经

这个十一国庆假，民宿难现昨日光辉

本文 4413 字，约 5 分钟

作者 | 王涛修改 | 吾人

来历 | 融中财经

曾几何时，长假的到来都被每一个民宿老板等待，因为它的到来意味着大笔挣钱的机遇到了。

据悉，每当长假时期，各地旅行客流量暴增，而民宿凭仗亲民的价格和独具匠心的风情，抓获了许多背包客和文艺青年的心。但不知何时起，这股清流好像被金钱的浪潮所吞没。

依据多个 APP，在这个十一长假，部分区域的民宿酒店纷繁提价，金额在 400 —— 1000 元不等。曩昔因为价格招引大批顾客的民宿现已逐步损失这个优势，不少网友在网上喊话：这样的价格不如直接订高档酒店。

值得一提的是，不只是价格高这一原因，在小红书上还能够看到许多的民宿老板抱怨：哪怕价格对半打折，这个国庆仍旧面对客人少，住不满的窘状。

《工人日报》的报导中有这么一段描绘：从兴旺的沿海到偏僻的西部区域，从江南水乡到北方原野，经常听到民宿运营者的一声声叹气。民宿遇冷，成为本年暑期旅行商场的一大特征。单价是往常的半折，客流大幅削减，好像成为一个遍及现象。

从前被称作是同享经济代表产品之一的民宿，现在逐步遇冷，哪怕在这个景区摩肩接踵的国庆长假，仍旧难现昨日光辉。

本钱簇拥，民宿曩昔的光辉

曩昔的民宿有多炽热？

据数据，2023 年我国民宿商场规划现已打破 300 亿元。到 2024 年 8 月，我国现存民宿相关企业 16 万家；2024 年前 8 月，新增企业 3 万余家，与 2023 年同期比较，还上涨了 15%。

民宿职业的门槛很低，盘下一个房子进行装饰，然后进行办理就好。而这也导致在民宿炽热的那个青丝，大批人员入局开端了所谓的 " 民宿创业 "。

值得一提的是，在此期间还有相关支撑方针的落地。比如在 2020 年，文旅部、发改委等十部分联合印发《关于深化 " 互联网 + 旅行 " 推进旅职业高质量开展的定见》，清晰提出在保证房子安全的前提下，推进 " 互联网 + 旅行民宿 " 标准开展。

方针的支撑和彼时看似极具远景的开展空间，让国内的民宿职业高歌猛进。一时之间，民宿成为游客出游的榜首挑选，简直在任何景区都能够看到民宿的身影。

事实上，民宿是以进口货的身份传入我国，其最早被视为是同享理念之下所诞生的产品。

2008 年，Airbnb 在美国旧金山宣告建立，发明晰同享寓居空间这一概念，也便是民宿。2011 年的 5 月，Airbnb 完结 1.12 亿美元的融资，估值达 10 亿美元。成为独角兽之后，催生出了许多仿效者，例如 House Trip 和 Wimdu，当然这一概念开端传入我国。

2011 年是我国短租民宿的元年，安闲客、途家、蚂蚁短租等本乡品牌相继建立。随后的 2012 年正式迈入开展起步期，出现了游全国、住百家、小猪短租等一批短租公司。

至 2014 年，国内各类短租渠道多达三十余个，携程、去哪儿等旅行渠道也活跃布局短租范畴，相继推出民宿事务。不过，在 2015 年曾经，短租职业仍是处于监管灰色地带，是否具有运营资质尚不清晰，相同处于消费习气培育期。

国务院于 2015 年颁发了《关于加速开展生活性服务业促进消费结构晋级的辅导定见》，指出 " 要活跃开展客栈民宿、短租公寓、长租公寓 "，初次将短租定性为生活性服务业，在多维度给予方针鼓舞，促进职业跨进高速开展期。

2015 年到 2017 年是短租职业的高速开展期。这一时期短租商场高速扩张，各家纷繁跑马圈地抢夺房源。

2015 年 8 月下旬，Airbnb 正式进入我国，中文名称为爱彼迎。2016 年，途家并购携程、去哪儿网公寓民宿事务、蚂蚁短租，补齐其在 C2C 事务上的缺乏，打造完好生态系统。

2017 年末我国本乡短租职业诞生了两个独角兽。2017 年 10 月，途家取得 3 亿美元 E 轮融资，估值超 15 亿美元，成为短租范畴榜首家独角兽，同年 11 月，小猪短租也完结 1.2 亿 E 轮融资，估值达 10 亿美元，是继途家之后短租范畴另一独角兽。

值得注意的是，小猪短租近两轮出资方中的云峰基金由马云联合兴办，这也被认为是向阿里系挨近，而其最大的竞赛对手途家则是遭到腾讯和携程的支撑。

依据彼时的数据，2017 年我国在线民宿预定买卖规划为 132.3 亿元，同比添加 61.5%。估计 2018 年买卖规划将打破 200 亿元。数据显现，2015 年和 2016 年是在线民宿商场开展高峰期，未来在线民宿规划会持续添加，可是职业增速将有所回落。

为什么增速放缓？首要有两大原因：一是越来越多的民宿匆促进入商场，未能久远开展；二是商场开展不行老练，没有拟定完善的办理机制而形成的恶性竞赛。

正如上文配图中所说，本钱的大批涌入出资让原本民宿商场的竞赛愈加剧烈。许多的民宿出场，带来的必定是商场快速饱满。增量收益越来越难取得，只能进行存量搏杀，客单价下降彻底不难意料。彼时，民宿的主力消费价格大多在 150-250 元之间，占比超越 35%；其次为 250-450 元之间，占比为 30%。

值得一提的是，上文中说到榜首个进入我国的民宿独角兽爱彼迎在 2022 年败走我国。在这场关于民宿的剧烈的竞赛中，或许就算处在头部位置的企业也难以招架得住，然后只能挑选撤离的出路。

据数据，在爱彼迎退出之前，2021 年的民宿职业，以均匀房价跌破 300 元为价值才换来入住率的牵强相等，均匀客房收益更是从 2020 年的 122 元下降到了 114 元。

现在，民宿的这一趋势还在持续，乃至比当年愈加剧烈。

民宿，正在逐步溃退

2022 年 5 月 24 日，美国同享经济巨子—爱彼迎忽然宣告，自 2022 年 7 月 30 日起，将退出我国大陆商场。相关论题一度冲上微博热搜榜榜首，论题阅览量超越 2.6 亿。而关于撤离的原因，爱彼迎官方并未给出清晰解说。其在致我国用户的信中表明，疫情当下，改动是新常态，旅职业也迎来革新。

国内同享民宿商场的竞赛益发剧烈，许多新秀民宿玩家不断冲击，爱彼迎在我国大陆商场的竞赛优势并不显着，其在我国大陆的事务占比已缺乏 1%，简直能够疏忽不及，这或许也是爱彼迎决议退出我国大陆商场的原因之一。

这一轮同享经济泡沫幻灭之下，爱彼迎也遭受重挫。到最新收盘，爱彼迎的总市值仅为 686 亿美元（约合人民币 4565 亿元），比较推翻时期，累计蒸腾超越了 735 亿美元（约合人民币 4890 亿元）。

爱彼迎建立于 2008 年 8 月，总部设在美国加州旧金山市，通过多年的运营扩张，爱彼迎现已成为了一家全球民宿短租公寓预定渠道，掩盖 220 个国家和区域短租民宿房源，在全球具有 600 万特征民宿、短租、酒店、公寓。

搭乘着同享经济的风口，爱彼迎一度成为本钱追捧的方针。自 2008 年建立至 2020 年，爱彼迎累计取得了超越 40 亿美元的融资，融资方包含淡马锡、山君举世基金、摩根士丹利、高瓴出资等本钱巨子。

2020 年，爱彼迎一度成为最大的科技 " 独角兽 "，并于当年登陆纳斯达克上市，总市值一度高达 1420 亿美元（约合人民币 9473 亿元）。

9000 亿市值的巨子在 2022 年挑选溃退，也从旁边面反映出彼时我国的民宿商场正在不断衰落。

事实上，自从 2020 年起，民宿商场就开端了阑珊的先兆，许多民宿企业相继宣告刊出破产。据统计，仅在 2020 — 2022 年期间，就有超越 1.3 万家与民宿职业相关的企业宣告完结。有人说这背面的首要原因是新冠疫情的迸发对旅职业的冲击，可是即使进入 2023 年和 2024，民宿阑珊的现象也没有停止。

跟着时刻的推移，民宿职业也面对了一系列应战，包含产品同质化严峻、办理不标准、监管不力等问题。这些问题逐步成为限制民宿职业开展的首要妨碍。在某投诉渠道上，民宿的投诉量远高于酒店的投诉量，其间某民宿渠道以 6054 条高居榜首，占总投诉量的 44.07%。

别的在抢手旅行景区，民宿数量的添加速度远超实践游客添加需求，导致商场供应过剩，许多运营者为了抢夺客户采纳贱价战略，引发了剧烈的价格竞赛，紧缩了盈余空间。

此外，民宿职业的监管标准不一致，且存在地域性差异，导致无证运营、消防安全不合格等问题层出不穷。跟着商场的不断开展，政府可能会逐步加大监管力度，出台更严厉的职业标准，这将添加运营者的合规本钱。

本钱的又一弃卒

曾几何时，民宿如漫山遍野般兴起，成为旅行商场的一道亮丽风景线。可是，现在它们却面对被遗弃的命运。民宿职业的阑珊现已成为本年暑期旅行商场的一大明显特征。

从富贵的沿海城市到偏僻的西部山区，从江南水乡到北方原野，民宿运营者们无不感遭到商场的冷淡。数据显现，民宿的房价遍及降至往常的一半，客流量大幅削减，这好像已成常态。

现在的十月一假日，放在从前是许多民宿老板最为高兴的阶段，可是现在南北极回转，许多民宿店的老板现已在此期间开端忧愁并寻觅 " 接盘侠 " 了。

在 2010 年前后，跟着国内旅行商场的敏捷扩大和顾客偏好的改变，民宿作为一种差异于传统酒店的新式住宿方法，开端遭到商场的重视。前期的民宿以个别运营者为主，规划较小且散布零星，首要会集在天然风景优美或文化底蕴深沉的旅行热门区域，如云南大理、浙江莫干山、福建厦门等。这些区域的民宿以当地特征为卖点，结合共同的建筑风格和个性化服务，逐步招引了重视深度体会的游客。

跟着商场需求的不断添加，民宿职业逐步进入了标准化、渠道化开展的阶段。自 2014 年起，途家、小猪短租、Airbnb 等在线渠道的兴起，推进了民宿的在线预定与办理逐步完成标准化，这不只降低了运营者的进入门槛，还大幅提升了顾客的预定体会。

在 2017 至 2019 年期间，民宿职业的年均添加率挨近 20%，到 2019 年商场规划已增至约 220 亿元。

民宿职业的快速开展，也招引了许多本钱的重视。例如，2018 年，民宿连锁品牌有家取得携程、途家、58 工业基金战略出资数千万美金。这笔融资反映了其时民宿商场的潜力和出资者关于民宿职业未来开展的决心。携程等大渠道的出资不只为民宿职业带来了资金，还带来了流量和资源的支撑，有助于民宿职业的标准化和品牌化开展。

到现在还存活的头部民宿渠道之一，小猪短租便是这一期间内生长起来的企业。

到现在，小猪短租现已完结了 9 轮融资，背面凝聚着一大批精英出资组织。

可是，又有多少民宿能像小猪短租那样融资那么多轮呢？因为门槛低的原因，现在的大多数民宿渠道都是由个人整起，又怎么可能招引如此之多的出资。

别的，从前在民宿爆火的青丝，的确有许多人垂青其未来开展远景而挑选出资，可是当外表的富贵褪去，背面的困难才逐步显露出来。

民宿酬谢总出资中，18.32% 的民宿主投入额在 101 万— 200 万元，25% 的投入额在 201 万— 400 万元，11.83% 的投入额在 401 万— 800 万元，800 万元以上的占了 22.14%。

近 60% 的民宿出资在 200 万元以上，投入资金的来历有 76.34% 为自有资金。而出资一个民宿除了前期的房源本钱、酬谢本钱、装饰本钱等静态投入外，民宿还有后期运营等动态本钱，全体出资关于个别来说并不是一笔小的投入。

别的，民宿职业的出资报答周期比较长，即使是在开展条件比较好的头部区域，其回收出资也需 8 — 10 年时刻。如此长的周期也让大部分民宿出资人挑选了抛弃，跑路。

别的，在旅职业复苏的大布景下，酒店成绩远比民宿亮眼。2024 上半年，国内 7 家首要上市酒店企业算计完成运营收入 268.57 亿元，同比添加 13.30%；归母净利润 44.74 亿元，同比大涨 43.08%。作为出资人，在看到二者的巨大距离后，又有多少人还会挑选出资民宿呢？

那么，在现在的十一国庆假日，你们的旅途还会挑选民宿吗？

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